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北京二手房市場恢復價格下降,西城成交均價降幅最大

2020-12-27    來源:威海鳳凰湖

北京二手房市場成交量正逐漸走出疫情影響。7月份,北京二手房網簽量約1.5萬套,相比5月和6月有所上升,但由于網簽數據具備一定滯后性,中介掌控的實時成交量顯示出有市場已在恢復中。記者從多家中介機構得知,中介內部實時簽下量較新發地疫情暴發時有明顯增加,但成交價均價卻出現上升。其中,格外堅挺的西城二手房均價降幅僅次于。

“7月北京二手房實際成交的快速增長,主要原因是6月疫情導致的部分市場需求延后。”貝殼研究院獲取了北京鏈家中介的成交數據:7月北京鏈家二手房實時成交量環比快速增長6.6%、同比快速增長35.2%。

由于受到新發地疫情的影響,北京二手房市場走進了與其他城市不同的復蘇節奏:6月中旬新發地疫情出現,6月第三周成交量環比上升4成;此后隨著疫情獲得穩步掌控,市場需求打開修復性回落,成交量連續五周環比增加;7月后半月市場需求獲釋漸入平臺期。鏈家的數據表明,7月整體帶上看量環比增長34%,450萬元以下房源帶看量環比增長率高于750萬以上房源近4個百分點,顯示剛須要回歸市場。

價格上,京城二手房均價倒數兩月環比回升。“7月北京二手房成交均價環比繼續暴跌3.1%,跌幅不斷擴大。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。

我愛我家研究院也披露,2020年7月該中介已完成交易的二手住宅成交均價為55240元/平方米,環比6月暴跌4.12%,同比2019年7月下跌5.13%。“當前北京二手房價比較缺乏向上的支撐力。”相關分析師表示。

值得關注的是,7月西城區二手房成交量和價格下降明顯。貝殼研究院數據表明,7月西城區二手房成交量較5月下跌64%。從區域看,學區政策落地在即,7月德勝、金融街區域的成交量在6月環比腰斬的基礎上繼續下降,環比降幅約為60%及25%。

西城二手房價格也經常出現大幅上升。我愛人我家研究院透漏,通過其成交的西城二手房均價為99068元/平方米,雖然還是高居各區首位,但已跌破10萬/平方米,為近兩年低于,5.78%的環比跌幅也是各區僅次于。

“均價連續下跌主要是對前期西城學區政策帶動漲幅的消化。”許小樂說,西城多校劃片政策即將落地,片區內物業的學區價值有所弱化,造成均價暴跌;多校劃片喚起的高單價優質學區房源需求在5到6月釋放基本已完成,7月低單價物業成交占到比上升,成交價的結構性變化也拉低了均價。

進入8月,二手房成交量否將繼續增加?又否會造就價格上漲?許小樂說,從市場情緒來看,目前北京二手房市場買賣雙方市場情緒較為穩定,業主預期偏弱。“市場預期不強的情形下,上漲動力不足,預計8月全市二手房均價大概率將呈圓形暴跌趨勢。”他說道。

來源 北京日報

記者 曹政

流程編輯 吳越

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