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房價沒下跌,但二手房為啥越來越“難賣”?中介直言不諱說出答案

2020-12-29    來源:威海鳳凰湖

不知道大家是不是找到,從2020年起樓市出現了兩個現象,一個就是二手房突然顯得有價無市,甚至很多城市的二手房降價也賣不出去。另一個就是市面上的二手房忽然變多了,隨著這兩個現象的經常出現,也預示著炒房客在樓市的生存空間越來越小,二手房也逐漸變得越來越無以賣。樓市為何會經常出現這兩個現象?

二手房又為何不會出現越來越難出售?

為了搞清楚這個問題,我問了一位中介公司的員工,他說道無非這幾點。

一。交易成本過高,所以表面的問題是二手房自身的交易成本激增,造成二手房受到冷遇。從目前的交易規則來看,二手房的交易成本實在是居高不下,首先展現出在稅賦方面,遠遠超過新房交易的稅負壓力。另外由于二手房的評估體系沒跟上,導致評估價與真實價格存在極大差距,因此首付比例往往需要超過成交價的40%以上,相信在房價居高不下的今天,這么高的首付比例,無論是誰都會望而卻步。

二。新房市場的打擊,新房市場的崛起極大吸引了潛在的購房市場需求。雖然買房這事是由購房需求來驅動的,不管是無房的剛需族,還是提高居住的有房一族,大家都買房的動力,那么新樓盤則迎合了這些群體的市場需求,不斷推陳出新,但是再看看二手房早于已經定型了,根本沒改良空間,尤其是這幾年新樓盤如雨后春筍般涌現,科技含量越來越低,遠遠不再是符合居住需求那么非常簡單了。而此消彼長之下,二手房的籌碼優勢自然蕩然無存。

三。二手房源激增。近兩年樓市開始降溫,大多數城市的房價開始處于穩定狀態,甚至很多城市的房價開始經常出現暴跌,因此很多炒房客擔心被套寄居,所以紛紛把自己名下的房子拋掉,從而造成了市面上的房子供過于求。一旦供過于求,價格自然上升,同時買房也必須謹慎從容,以免成為下一個接盤俠。

總之。二手房的頹勢已經是非常明顯了,這既是房地產行業不斷發展的必然,也充分說明了炒房這事越來越沒前途。Ok我是mickey關注我歡迎評論區留言討論。

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