原標題：租售同權！個人出租房屋也要交稅！租賃面積不能低于6平米

25日，青島市住房和城鄉建設局牽頭

市教育局、市公安局等多部門實施了

《關于進一步促進住房租賃市場

平穩身體健康有序發展的通報》，

（以下簡稱《通報》）

首次明確我市出租住房最低標準為

人均不低于6平方米，

并認為臥室、起居室等

不得再次拆分搭建后出租，

地下儲藏室、車庫等不得租賃可供人居住！

“租售同權”的利民政策也獲進一步具體！

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扶持國有企業發展規模化租賃，

首次具體青島市租賃住房最低標準

《通報》提及， 要大力發展規模化出租企業，鼓勵房地產開發企業轉型。以人才住房建設為契機，優化和落實商品住宅項目配建出租性房源的機制。

扶植國有企業發展規模化出租，國有企業利用自有土地資源開發建設租賃型住房，及改建盤活閑置房屋開展出租業務，政府可以在財政資金補助金等方面給與反對； 房地產開發企業在新建商品房中超出規定配建比例持有人租賃房源，積極開展住房出租業務的，可以在商品房預售許可和商品房預售資金監管等方面給予政策支持，在企業信用考核中給予加分，金融機構給與貸款反對；自由選擇不少于10家具有一定規模、品牌的住房租賃企業，作為專業化、機構化住房租賃試點企業，支持其利用發售債券、不動產證券化等融資工具拓寬融資渠道。

在住房出租稅收優惠方面，《通知》提及，依法注冊備案的住房租賃企業、機構和個人，享受稅收優惠。2020年12月31日前，對公租房經營管理單位租賃公共租賃住房免征增值稅。 對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房的，2021年12月31日前，房產稅暫減按2%的稅率征收。

《通報》首次具體了青島市出租住房最低標準。出租住房的，應該以原設計的房間為最小出租單位，且人均同住建筑面積不得低于6平方米。 禁止出租人、房屋租賃企業將完整設計的臥室或者起居室再次拆分搭建后出租。 原始設計為廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住于空間不得租賃可供人居住。

對租房者增大住房公積金反對力度，

推進“租售同權”

《通知》中，最不受外界關注的當屬推進“租售同權”。 依法登記備案的承租人，可以按照規定享有公共衛生、計劃生育、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務，符合區市入學條件的隨遷子女可以申請人在居住證所在區市按照有關規定接受義務教育。非本市戶籍承租人享受以上公共服務須先申請居住證，本市戶籍承租人另有產權住房的，按其產權住房所在地享用以上公共服務。

據了解，在2018年青島市政府實施的《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中，曾有過對“租售同權”優惠政策的表述，但本次發布的《通知》在此前政策的基礎上，進一步明確，符合條件的外來務工人員子女可在居住證所在區市范圍內拒絕接受義務教育。

此外，《通報》還提及，對于租房者可加大住房公積金反對力度。 職工連續足額繳存住房公積金剩3個月，本人及配偶在繳存地無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金繳納房租。同住公共租賃住房的，按照實際支出全額提取。同住商品住房，獲取身份證明、本人及未婚無房證明、住房租賃備案證明及房租發票的， 在不多達市住房公積金管理委員會確定的租房萃取額度上限的情況下，可按照實際房租全額提取；無法獲取住房租賃備案證明及房租發票的，可按照本市規定的年度萃取額度定額萃取。

在監管方面，

《通知》具體要

落實部門職責，增強工作合力

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住房城鄉建設部門負責住房出租市場管理、 指導和監督工作;

網信部門負責管理配合相關部門處置網絡信息平臺公布的欺詐房源信息 , 對涉案網絡信息平臺依法處理;

市場監管部門負責依法查處無照經營、價格違法行為 , 因應國家、省開展住房出租領域反壟斷調查;

公安部門負責租賃住房治安管理, 對出租住房中的流動人口展開居住注冊管 理, 涉及違反治安管理和犯罪的 , 依法查處;

發展和改革部門負責管理推展對失信主體實行聯合懲戒 ;

金融監管部門負責規范涉及金融機構住房出租融資業務, 強化債前調查和貸后管理, 避免住房租賃企業建立資金池 , 以及誘導、強制承租人用于住房租金消費債等違規行為 。

此外，在維護住房租賃市場正常秩序方面，《通報》提到已備案的房地產經紀機構和已開業報告的住房租賃企業及從業人員對外公布房源信息的，應該對房源信息真實性、有效性負責；對違規公布房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應該刪除涉及房源信息并容許或中止其公布權限。

來源：青島日報、半島新聞等https://www.sohu.com/a/397999701_818284回到搜狐，查閱更多

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