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新規出臺,房價還撐得住嗎?二手房降價30%也難賣!曹德旺警告!

2021-01-03    來源:威海鳳凰湖

新規實施,房價還撐得住嗎?二手房降價30%也無以買!曹德旺警告!最近,新契稅法很引進注目,據稱在明年9月1日起,將全面實施新契稅法,屆時將按照3%到5%展開征稅,這一轉變,也被視作購房成本上升的信號。

現在最讓人擔心的還是房價大跌的問題,最懼怕的就是契稅新規實施,成為壓過房價的最后一根稻草,根據報告,目前二手房的掛單量創下了歷史新紀錄,超過十萬套的城市有重慶,廣州,武漢,杭州,蘇州等,激進估算有100萬套二手房正等待擠兌。

有網友就認為,在今年上半年,自己想要變賣一套二手房,房子是在2017年買的,當時的價格大概3萬元一平米,面積是200平米,總價值是600萬元。該網友以420萬元的價格將這套房子出售,但是在網上懸掛了將近3個月還是無人問津,最后在7月份才以400萬的價格成交,降價幅度多達30%。

說道覺得的,現在寄予厚望樓市的人不多,特別是二手房有可能隨時“爆雷”,原因是住房不足太嚴重了,全國有1億多套商住房是空置的,這些房子基本都掌控在炒房客手中,而最近也有消息稱之為,中國最大炒房團上市公司,掌握了大約1.3萬億資產的住房,按照套數的話是130萬套,如果這些二手房一起拋售的話,整個樓市都可能會崩盤。

曹德旺就警告,二手房降價30%都難賣的情況下,新的契稅實施,房價將可能會撐不住,整個樓市都將可能大幅降價。從各方面來看,2020年房地產降價潮真來了,主要原因有4點。

第一就是樓市有遇冷跡象,在1到5月份,商住房成交價極度萎縮,房價也有所暴跌,部分開發商遭遇債務問題,在6到7月份,全國70的開發商都選擇大幅讓利賣房,現在降價打折在三四線城市更為廣泛,在這些城市已經出現了房價倒掛的現象,即新房價格高于二手房價格。

第二就是國家對樓市的調控,沒有半點放松的跡象,多地依然在嚴厲打擊炒房行為,近期,房價上漲嚴重的深圳和東莞,地方政府都實施了新規,加強對樓市的調控,特別是深圳史無前例的加強了出租汽車措施,將僅次于程度抑制投機炒房行為。

第三就是在1到6月份樓市遇冷期間,房產中介數量大為減少,一方面是開發商將銷售模式從“線下”轉為“線上”,通過淘寶,京東,直播的模式賣房有所增加。一方面是在疫情期間,全國樓市處于冰凍狀態,房產中介沒有業務,虧損相當嚴重,不得不選擇裁員或者關閉店鋪。按照過往的經驗看,一旦房產中介大量失業,就說明房價有可能要跌了。

第四就是在經濟下行階段,居民收入預期增加,買房的人數也增加,在房住不炒的定位下,剛須要購房能力正在下降,購房意愿也在降低,現在炒房客和持有多套房的業主都在擠兌,部分城市樓市構成了“堰塞湖”現象,如果失控的話,房價將可能跌成白菜價。

面對現在的樓市行情,曹德旺就明確提出警告,認為契稅新規的實施,將更加壓制剛需購房者的信心,以前的契稅都是按照1%繳納的,現在提升到3%到5%,但契稅一項成本就要減少好幾萬,如果加上其他的,一套100萬的房子,成本可能會高10萬左右,這是讓剛需無法拒絕接受的。

曹德旺認為,契稅新規將淪為壓倒房價的最后一根稻草,未來的房子將嚴重過剩,房子“爛大街”的可能性很大,現在應該及時變賣多余房子,不然房子可能賣不掉也出租不出,樓市也已經淪落“奏樂傳花”的游戲。這點,就連普通人都看得很確切,未來房價下跌將不可避免。

在前幾年,曹德旺就一句話道出了“樓市真相”,現在中國人購買了大量的房子,這不是資產,只是磚頭水泥,現在老百姓手上享有很多房子,將來這些房子都會升值,最后價值為零。國家為什么這個時候出臺契稅新規,無非是看透了樓市,現在樓市有了風險,除了對樓市加強管制外,還不會通過稅收來調節,減少炒房客的成本等。總之,現在買房要謹慎,保有現金才是最差的,等到必要機會時,再買入也不遲。

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