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7月份70個大中城市房地產市場價格總體平穩專家表示三季度樓市熱度降溫或將持續

2021-01-04    來源:威海鳳凰湖

來源:證券日報

本報記者 蘇詩鈺

8月14日,國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師孔鵬就此表示,7月份,各地了解貫徹落實黨中央、國務院部署,堅決房子是用來寄居的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力穩地價、大位房價、穩預期,因城施策、一城一策,及時科學精準調控,促進房地產市場平穩身體健康發展,70個大中城市房地產市場價格總體平穩。

從環比來看,7月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回升或與上月相同。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回升0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下跌0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比下跌0.7%,漲幅比上月回升0.3個百分點。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別下跌0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回升0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比下跌0.5%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下跌0.8%和0.5%,漲幅均與上月相同。

從同比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,二三線城市漲幅持續回升。7月份,初步測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下跌3.6%和5.7%,漲幅比上月分別不斷擴大0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下跌5.1%,漲幅比上月回升0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回升。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅比上月分別回升0.1和0.2個百分點,均倒數16個月相同或回升。

58安居客房產研究院分院院長張波在拒絕接受《證券日報》記者采訪時表示,7月份市場熱度下跌的態勢有所減緩,從統計局發布的數據來看,70個大中城市中有64城新建商品住宅價格環比下跌,6月為61城,房價上漲的態勢在持續,但整體上漲的幅度已經得到顯著控制,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點7月份的房價下跌放緩,一方面是市場整體供求關系趨于均衡,另一方面則是部分城市調控放寬有著直接關系,從近期的調控手段來看,市場需求外側、土地外側的政策不斷加碼,調整市場非理性購房市場需求,并加快部分城市和區域的土地供應量。

張波表示,同時應該理性看來部分城市的階段性房價下跌和供應結構也有一定關系,尤其是中高端房源集中亮相,容易短期拉動成交價均價的上揚,但不代表房價真實經常出現下跌。因此,從今年全國的樓市來看整體走穩的趨勢并沒有轉變。

諸葛去找房數據研究中心分析師陳霄在拒絕接受《證券日報》記者專訪時回應,國內疫情的影響逐步褪色,市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸獲釋,市場重返理性,加之7月份部分樓市過熱城市陸續出臺調控政策,新房二手房市場熱度均有所回落。7月,新房二手房價格上漲城市數量相比上月均有所上升,新房、二手房價格漲幅略有收窄。伴隨著疫情的逐漸惡化,市場熱度回升,上半年房地產市場升溫過慢的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等發布了收緊房地產調控政策,貫徹落實了“房住不炒”的總基調,增進房地產市場穩定身體健康發展。對于上半年房價漲幅偏高的城市,接下來或將跟進調控,以構建“房住不炒”的拒絕。

有一點注目的是,7月24日召開的房地產工作座談會,總結房地產長效機制試點方案實施情況,分析當前房地產市場形勢,部署下一階段房地產重點工作。

張波表示,房地產工作座談會在重申房住不炒、因城施策的基礎上,特別強調了”堅決不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,明確提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預著下半年房地產調控這根弦不會時刻緊繃,對于樓市“三穩”會捉得更緊更及時,三季度樓市熱度降溫或將持續。

(編輯 上官夢露)

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