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淄博發布“交房即交證”實施辦法新建商品房交付同時拿房產證

2021-01-04    來源:威海鳳凰湖

  淄博發布淄博市“交房即交證”實施辦法,從今年10月21日起,研發建設項目綜合驗收合格后,已完成建設工程竣工綜合驗收備案的房地產項目,房地產開發企業在向購房人交付房屋的同時交付不動產權證書。房地產開發企業在誓約交房日60個工作日前,應該將移往登記資料提供通知書送達購房人。購房人應當按照通知書誓約時間,將需要辦理轉移登記的個人資料提交給房地產開發企業。

  焦點1:“交房即交證”作為推展選擇性條款載入買賣合同

  辦法要求,研發建設項目獲得商品房預售許可后,房地產開發企業與購房人簽訂《山東省商品房買賣合同(預售)》時,應當將“交房即交證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同,逐步引領構建新建商品房“交房即交證”。買賣雙方具體交房即交證的,應該在合同附件中減少代為辦理轉移登記的委托書、約定契稅和登記費等稅費繳存方式及時間。

  購房人辦理銀行貸款后,應該及時將零稅率發票歸還房地產開發企業,由房地產開發企業向購房人換開月發票。房地產開發企業辦理《建設工程規劃許可證》前,應當及時向民政、公安機關申請人確認項目名稱和樓門牌編號事項。民政、公安機關應該及時受理并在規定的時間內已完成。

  辦法要求,開發建設項目單體驗收合格后,測繪公司應當在收到涉及資料7日內出具項目測算報告。房地產開發企業獲得《建設工程竣工規劃核實認定書》后,應當及時向不動產登記機構申請新建商品房項目首次注冊。不動產登記部門應該按承諾的時限已完成首次登記。因土地、在建工程抵押未能中止導致無法辦理移往登記的,抵押權人出具同意辦理轉移登記證明后,不動產登記機構方可依法辦理個人不動產權證書。

  焦點2:交房日現場設置服務點辦理新建商品房移往注冊

  房地產開發企業在約定交房日30個工作日前,應當將交房通知書送達購房人,以便購房人提前作好費用結算和驗房等打算工作。房地產開發企業已完成研發建設項目完工綜合驗收備案,具備法定交房條件后,應當及時通知并的組織稅務部門及不動產登記機構和金融機構作好現場交房交證準備工作。稅務部門及不動產注冊機構和金融機構應當綜合運用“互聯網+不動產登記”、電子稅務局、流動服務車、電子簽名、電子證照等設備和技術手段,為提出需求和申請人的房地產開發企業及購房人獲取現場服務。

  房地產開發企業與購房人在誓約交房日,已完成商品房竣工驗收、交接、費用承銷等相關事項后,由房地產開發企業給購房人出示正式購房發票,并幫助購房人通過不動產注冊機構在現場設置的服務點辦理新建商品房轉移注冊。購房人商品房竣工驗收合格并合乎個人不動產權證辦理條件的,不動產注冊機構應該及時打印個人不動產權證,由房地產開發企業當場交付給購房人,已完成“交房即交證”工作。

  鼓勵房地產開發企業在“交房即交證”的同時,根據研發建設項目的實際情況同步涉及單位在交房現場提供水、電、氣、變暖、網絡、電視等開戶服務。鼓勵房地產開發企業開建和新建商品房項目全部達到 “交房即交證”條件。對積極已完成“交房即交證”的房地產開發企業,納入房地產行業信用信息評價特分項,列于企業誠信檔案。

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