最近兩個月，許多昔日的網紅樓盤，如中南樾府、綠城桂語江南、旭輝寶龍東湖城都交付給了。

作為杭州“搖號元年”最難鼓的一批樓盤，它們首批成交的二手房價格，牽動著整個市場的心。

率先讓市場震動的是東湖城，近日網上風傳，東湖城有二手房以2.8萬元/㎡的單價成交價。

雖說東湖城是大江東首個精裝交付的樓盤，但高層2.8萬元/㎡的價格還是遠遠多達了大家的普遍預期。畢竟，區域目前新房高層的精裝最高限價尚未有突破2萬元/㎡。

2.8萬成交確有其事嗎？大江東目前二手房市場的真實面貌又如何呢？

記者深入一線做了走訪。

東湖城2.8萬成交或為烏龍

2018年4月，東湖城以“大江東第一搖”同時也是“杭州第四鼓”的身份登場。

180套共更有了近3000組客戶甄選，中簽率僅6%，當時的均價為16700元/㎡。

兩年的時間過去了，如今業已交付給的東湖城，其房價相較當年完全是大變樣。

根據我愛人我家河莊店中介的眾說紛紜，目前小區雖然掛出的房源不多（在他們門店有6套），但掛價絕對是大江東的TOP1。

大戶型廣泛在2.5-2.6萬/㎡這個區間內，小戶型像89方，掛價高的可以超過2.8萬元/㎡。

而大江東楊家一點的幾個小區，像大江之星、大江源著這些，二手房掛價大概在2.2-2.4萬元/㎡之間，和東湖城有明顯的差距。

不過，從記者走訪的河莊、義蓬、新灣的幾家二手房中介的對系統看，外界風傳的東湖城2.8萬成交，很可能是個烏龍消息。

“東湖城好的樓層，加上車位的話，確實可以掛到這個價格，但如果不包括車位，認同買不到的。”德佑的一位中介直言不諱的回應。

我愛我家的中介則透露，東湖城此前確實有套139方的房子掛價380萬，折算到單價相似2.8萬元/㎡，但那套房源買家最多只愿意出360萬，最后談崩了。

該中介同時告訴他記者，據他熟知，東湖城最近成交的幾套房源，不算車位的話，均價都只是在2萬元/㎡左右。

記者在好找房上看見，東湖城最近一個月就成交價了3套，都是88、89方的小戶型，平均值成交價2.3萬元/㎡。

即便三高的一套，也就賣到223萬，換算單價的約為2.5萬元/㎡。

有房東一夜坐地起價15萬

盡管堅稱了“東湖城2.8萬成交”的消息，但中介們大多認為，東湖城賣給這個價只是時間問題，因為今年大江東二手房的總體趨勢就是在上漲的。

年初的時候，像河莊、義蓬等板塊的二手房掛價大概也就是2萬出頭，現在基本都已經上升到2.3萬。

按理來說，這么大的漲幅，多少會讓購房者望而卻步，但現實是并沒。

像大江之星、大江源著這些掛牌量多的小區，平均每個月還是能成交價7、8套。

二手房市場的量價齊升，和新房鼓號難有著必要的關聯。

探訪中，好比一家中介告訴記者，最近招待的客戶中有來自花漾里、凝創城的搖號“失意者”。

據統計，今年上半年，大江東新盤的整體中簽率只有3.95%，就熱度而言，在杭州所有板塊中高居前三，僅次于未來科技城和勾莊。

“新房更低廉客戶們也都告訴，但買不到啊，只能選二手房了。”一位中介如是說。

另外，記者還了解到，目前大江東的二手房價并不平穩，房東掛牌的誠懇不算低，價格短期內下跌的情況很多。

有中介跟記者共享了一個案例：

一個多月前，大江源著掛出了一套89方的房子，報價是240萬。

有買家在看房后，表示滿意，當場就遞了定金，結果到了晚上房東直接就把價格提高了15萬。

最終因為價格的緣故，這套房子并沒有變賣。

大江東供應潮預計明年到來

雖說預期看漲，但就目前的情況看，區域內幾個投資客占到比高的小區，如東湖城、寶龍廣場、金色和莊，并沒出現大規模的甩賣。

這是為什么呢？

最主要的原因還是房東們指出還到時出手的好時機。

蕭逸房產的一位中介表示：“我們和房東這邊溝通過，很多人其實都是在等地鐵7、8號線的開通，認為到時還能再上漲一波。”

7號線起于吳山廣場車站，終于江東二路站，穿越大江東的核心區；8號線起于文海南路站，終于新灣路站，是錢塘新區的一條內部軌道，幾乎跨越了大江東所有板塊。

按照原計劃，這兩條線路都將在2021年通車。

與此同時，大江東核心區的大盤龍湖江與城也預計會在2021年中旬交付。

由此推斷，大江東二手房市場的供應高潮和漲價高峰很有可能在明年到來。

有人可能會問：供應多了，房東還提價，這二手房還有人要？

這主要各不相同區域內新房的搖號難度。

就今年6月大江東新的上海證券交易所的兩宗宅地的情況看，區域19800元/㎡的限價大概率不會再維持較長時間，由此推斷，新房的中簽率依舊會維持在低位。

從杭州樓市近兩年的情況看，一旦一個板塊的新房搖號難度過大，那這波市場需求就很有可能被倒逼轉入二手房市場，從而帶動區域二手房市場的成交價。

幾個新房搖號的熱門板塊，未來科技城、勾莊、良渚、三墩，二手房的價格都是相對堅挺的。