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北京樓市:這些郊區不要碰,價格不漲還被套

2021-01-04    來源:威海鳳凰湖

我是北京房姐,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為10000人獲取買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人!房姐歸屬于空戰派只說道對你最有用的操作和建議。

有買房問題請私信向房姐發問

發問:房姐您好!新人首問, 不吝賜教,本人公職,單位獲取公寓住房,因為有住的,又疏于投資財經,所以平時很少關注房子。2015年,朋友說,平谷馬坊鎮新華聯慧谷的房子不俗,去看的當天就買了,一直沒有翻新,前幾天問中介,單價大概2.2。有兩個問題求教: 1.您指出還有之后持有人的必要嗎?有人說22號平谷線通了,還有貶值空間,這幾天拜讀了您的精華帖,我感覺未來沒啥期望,所以想要賣掉。 2.賣掉后能湊200子彈,您在精華帖中主要引薦東三東四老公房老小區,重點推薦了十里堡、石佛營等區域。本人寄居海淀,從未去過您引薦的幾個區域,從投資角度,房姐能不能具體推薦幾個不俗的小區呀?

回答:1. 有合適的機會建議優化掉,不有一點長持 2. 符合的標的并不多,很多小區自有個位數,建議都淘一遍。大的原則:盡量選90年后公房,85年前的不要考慮到(影響未來出手和貸款),2居居多

發問:房姐您好 我首付250左右,考慮到石景山 八角蘋果園,海淀五棵松附近有引薦嗎或者朝陽潘家園

問:你是業主改是投資? 石景山未來也是住宅區,投資會長期跑贏大盤 海淀溢價不推薦 250萬首付貸足買套接近600萬的公房,或者角門4\/10交匯地帶550左右商品房是大方向

發問:房姐您好,我是北京二套,目前手頭220+,目前的房子還有70的房貸未還。考慮到還款能力,不能拒絕接受150萬的貸款,也即不能購買350(刨除操作成本和稅費)的房子。直說:1、現房抵押經營債-全款買房和民間墊資-全款買房-買的房抵押經營貸兩種方式的利弊和操作者成本?2、請問一下350的標的,滿五唯一貸款買房和反感二全款買房,在稅費上能相差多少?3、想賣朝陽的房子,有什么引薦嗎?主要考慮投資。另,請不要把我的問題放到外部公眾號上,謝謝

回答:現房抵押更好,民間墊資利率更高,風險也略低 差額要看評估價和最低指導價的差,評估價做的低于,稅費都按最低指導價回頭 350主看東三東四老破小

發問:本人有一套無貸款的三居450w的房山,鄰近大學城北車站地鐵,另外有現金200萬,初步看上一套海淀600萬的學區房用來保值增值,這個操作有什么問題嗎?

問:總價450萬的標的,在房山基本碰觸到流動性的底部。 也就是說,總價再低,流動性就不會急劇下降。 而隨著北京房價的總體提高,未來的底層上車人群還會往郊區遷移,而比上車群體略低的剛須要工薪盤,則不會因為更附近市中心地段的房產,比起下更有性價比,反而形成「內卷化」的局面,購買力開始往市中心遷移。 你的底倉薄弱,就不建議摸高風險學區了,尤其還是全倉all in

發問:匿名用戶 提問:房姐好,座標 北京、看了兩套房子情況如下: 1.面積65平,老破小,94年電梯公房,南北通透, 戶型完美,毛胚,比市場價較低15萬, 2.建面73平,大一居,2005年,小區環境明顯較好,顯北向,原業主客廳玻璃隔斷,可當小兩居用,裝修較好,價格高。 兩個房子位置相近,單價基本一樣。 直說房姐,總價局限,(350萬上下)兩個比較,選哪個?謝謝回復

回答:1.比市場價低15萬,無法作為辨別依據,因為不告訴這套房實際是喜了還是低廉。 2.73平大一居于,不適合剛需盤,如果是品質盤,則必須品質抵達一定程度,有充裕的高收入白領租住人群,價值才能夯實,例如新城國際,華貿國際公寓。 3.要看明確房子。 北京一居于一般不選。

發問:房姐你好,1、請問交完認房子認購金之后什么時候可以提取公積金? 2、出售新房,該借的都借了,只剩首付尾款50w存在理財里面,有哪些融資方式可以做到這50w,周轉3個月? 沒有尋找您說的融資10種方式文章

回答:房產證下來之后才可以申請人 所有渠道融資成本的等級:

1.少數不懂財經親戚,私人借款只有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的資金,而且是自有資金(信用改變),4%-4.8%左右 3.基準利率的房貸抵押債,4.9%左右。 外匯市場信用卡是第三便宜資金,外匯市場加一些紅包費用。 4.正常抵押貸,4.9%-8%之間。 5.體制內的一些優質信用債,利率在基準上浮30%以內。 以上都可以稱作第一級資金,每個人都要盡量利用。其次是第二級資金:

6.親密私人借款,一般在6%-10%之間。 7.優質信用貸,一般在8%-12%之間。 我們的通脹速度,是12%-14%左右,低于這個數值的資金,都是倒貼錢,只要能夠變成優質的資產,這一類資金有多少要多少。 第三級資金,屬于沒有辦法的臨時外匯市場,不能作為長期使用,必須預先算好成本: 8.較好信用債,信用卡分期,一般在12%-24%之間。 9.民間無抵押墊資(空墊),一般在24%-48%之間。 盡可能挖掘更多的融資,維持一定的綜合資金成本,盡早通過貸款把現金換成優質的貶值資產,是普通人累積財富的最佳道路。

發問:房姐,您寄予厚望北京朝陽開春后的哪些板塊阿,哈哈

問:常營4萬半老,5萬次新的; 朝青5-7萬次新的; 雙井7萬次新的; 望京6萬半老,7-8萬次新的。 東三環較低單價低總價上車公房。

提問:直說富力又一城的房子,現在適合使出嗎?不會會這個時點賣虧了?

回答:豆各莊有幾點風險 1.距離太遠 2.地鐵通達玩 3.當前價格溢價 4.缺乏足夠多剛須要密度住宅,未來人口流入難以滿足 基于以上,富力又一城未來5年大概率屬于跑輸大盤類型。 等下一波漲幅來了再使出。

發問:房姐您好,19年底售出了百子灣易構空間的開間280萬,西直門老斬小已經簽訂合同,但由于對方債權人干脆就不賣學區房了! 首付300萬,但因再婚未滿一年,如果賣二手房就是二套,賣新房是首套首貸! 因為雙方父母在東壩和常營兩個區域,二手房考慮東邊,常營次新,望京次新的,青年路次新的 或者是新房的縮競房~華樾北京二期! 買新房首套首貸,可以用剩貸款額度,但限競房8年無法賣! 二手房我們非常喜歡常營萬象新天,但是只能賣兩居,還是二套,貸款額度很少! 出于業主與投資兼得點子該如何選擇 新房~華樾北京? 或是二手房,二手房更看好哪個區域?我們不能賣500多萬的二手房,要不首付過于了!

回答:二套建議直接全款抵押能購買700-800的標的,可以圈內搜細節信息 縮競房不引薦,未來出售有限,漲幅不及大盤 700+總價 常營次新的和望京、朝青均可再淘一下

提問:蘋果社區北區和南區價差將近兩萬,主要的差別是什么?蘋果社區北區兩房,單價5.3萬左右,值得入手嗎?雙井附近600萬以內的兩房有啥推薦?

問:南區是封閉式花園小區,次新的住宅,加上附近商業配套是百子灣至雙井一帶的標桿,young fashion促成了一定的溢價。 北區相對南區是完全有所不同的樓盤,更相似于住宅loft式的公寓格局,開放格局,沒有私密性和小區環境,因此價格較低。 5.3的價格可以入,雙井800以上才有性價比。

提問:親愛的房姐,看了您很多的帖子,很有啟發,想根據自己的情況向您咨詢下意見。本人情況sfsd,首付大概350左右,30翻身單身,海歸一年,但是有計劃近兩年找人結婚要孩子,不知道要不要考慮學區屬性的房子。國內買房小白,之前看東城較多,主要注目新景家園,國瑞城,還有和平里二區的房子,后又看了房姐的帖子看了雙井,廣渠,朝陽公園,附近的房子,本人在國貿下班。看了雙井附近富力,珠江,首城等標的感覺均價跟新景差不多,但是不如新景學區。九龍,蘋果社區,華騰等又感覺環境好像較好,且近幾年房價趨勢也在下降,想要咨詢房姐的意見,謝謝!

回答:每個人買房最終需求不同,學區,投資、品質自寄居,無法兼得 學區有溢價,一般不推薦提早夠買,包括政策風險 學區+品質自住一定會有溢價,要能拒絕接受未來的漲幅可能低過大盤 首套房未來大概率不會置換,推薦以保值+業主為選籌重點,讓雪球能滑動起來

發問:房姐,您好。 先介紹下本人狀況:我與愛人各有外地房貸記錄一次,北京無房,我外地戶有北京5年社保個稅,愛人北京集體戶。目前孩子以愛人西城集體戶在西城小學中,租住學校附近,為了孩子方便6年內不想搬去,月租8500。現手頭現金300,希望北京上車一套,買了必要租賃,房租可抵付部分房貸,所以投資為主。 問題: 1、看哪一片哪些小區能在購房路上少走彎路?月供不多達1萬5,總價多少的適合? 2、如果考慮西城集體戶被清掃的風險,西城能有合適的嗎?或者有東西城合并的預期看東城也可以? 3、買房能否在房本只寫我的名字,然后以網簽提取愛人國管公積金余額?先前每月繳存額是否也能萃取?以此保留愛人北京首套的資格。

回答:300首付可以朝陽或者豐臺,看你對位置的需求 不建議看東西城 可以,都是家庭單位計算出來房票,你們可以先再婚,在用你的房票,可以保有另一個人

房地產預見只有小部分人能賺,我們跑在大部分前面,手把手教你從0構建千萬資產累積。

有買房問題請求私信向房姐發問

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