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薛定諤的福州二手房房價,到底是漲是跌沒人知道!

2020-12-29    來源:威海鳳凰湖

中國老百姓們在生活上基本有四大市場需求:衣食住行。目前基本上得到解決的就是衣食行這三項,最讓人頭疼的就是住。所以以前民以食為天,現在是民以房為天。

福州最近的房價,讓很多購房者看到了希望,新房樓盤由于成交不利,許多樓盤已經開始暗里降價了,一口價多少錢起什么的,就是在套路上告訴購房者,最多能打到這么底,趕快來“接盤”吧。所以如果有想買新房的購房者,可以對比一下新房周邊的二手房價,如果找到新房賣得比二手房還低,就可以買入了。

不過,福州目前房價真正有意思的是二手房。

這幾天已經出現許多自媒體在說道福州二手房房價下跌了。但是他們又找不出具體的數據來,所有懸掛出來的價格全是掛牌價。實際上掛牌價只是懸掛在網絡平臺上的價格,二手房是不是真的暴跌還要看成交價和成交均價。這就好比是股票市場,有人掛起低價想要擠兌股票,結果沒有人不愿交易,因此就無法成交,要么掛單,要么向上謀求交易,你總不能說道掛牌價就能代表成交價吧?

掛牌價不能回應部分業主賣房的心理預期,他們想快速把手中的房子變賣。這種業主無非兩種,一種是前期投資炒房的,現在房子看過去已經沒有太多下行空間,急于出手挽回資金。而且之前炒房有可能用了一些金融的產品,現在資金鏈壓力很大。另外一種是就讓置換房子的,必須要變賣手中的房子才能有錢人買更好的房子(學區等),在下行市場,實際上更容易進行房產的置換。

不過,我獲得的二手房成交數據上來看,目前福州二手房價格已經趨于平穩。

這個數據來自于某“找房大平臺”。簡單來說,福州五區房價7月份幾乎就沒有什么變動,閩侯還有微跌0.5%,這個都不太歸屬于事。反而是馬尾區的房價竟然在地鐵的護持下還有下降的趨勢,下跌了1.5%。看來馬尾片區只有慢安東江濱板塊還能反對寄居目前的房價,其他板塊目前都在降價求生。

目前福州二手房的成交量還在下降,如果成交價趨于平穩的話,顯然基本上二手房市場將不會再有一波行情。未來福州市場就將淪為二手房和新房圍搶為數不多的購房者的局面。按照以往的經驗來說,新房搶二手房的客戶是有一定優勢的,畢竟他們在整體決策上會早于市場情況,而二手房通常都是以業主為賣家單位,他們通常有自己的心理價位,不為只能放開。

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