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捂盤多年惹怒內地監管李嘉誠旗下地產公司"被禁"

2020-12-30    來源:威海鳳凰湖

(原標題:腦溢血!捂盤多年激怒成都監管,李嘉誠旗下地產公司“被禁”)

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

9月23日,21世紀經濟報道記者從成都金融機構人士處獲悉,成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通報,拒絕禁令向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及為其展開重大資產重組提供協助。

該通知稱,為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策,監管壓制房地產開發企業捂地、捂盤行為,貫徹維護高新區房地產市場健康秩序,因和記黃埔地產(成都)有限公司存在捂地、捂盤不良行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司獲取新增融資、貸款,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供協助。

捂盤多年激怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

圖/圖蟲

捂地十六年,李嘉誠賺的盆剩缽剩

和記黃埔地產(成都)有限公司成立于2004年,是和記黃埔地產繼北京、廣州、深圳、重慶之后進入內地的十四個城市之一。而和記黃埔又是香港富豪李嘉誠長江實業旗下重要上市公司,地產為其最重要布局領域。

一位成都高新區金融機構人士對記者表示,和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者,或與其剛進入成都即策畫的地王項目南城都匯有關。

7月23日,長實集團宣布了成都南城都資項目的出讓公告。根據公告,成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團有限公司有限公司和成都瑞卓置業有限公司,作價約78.47億元,預期出售事項計及融資決定后襲港約38.11億元未經審查得益。

捂盤多年激怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

根據《界面新聞》此前報導,2004年,和記黃埔將成都列為西南地區的重點投資發展城市,先后競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊,由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都資項目,彼時拿地總價為21.35億,樓面價為1030元/平方米,被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。但是賣了16年,南城都匯還剩有6000多套房源。與此同時,當年樓面價不過千元的高新區新的川板塊樓面價已經高達2萬元以上。

并且,2006年,和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農業銀行、中國銀行以及中國建設銀行,共取得26.21億的抵押貸款,比購買地塊的總價還要低4.86億元。

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李嘉誠 資料圖  圖/圖蟲

對于捂地惜售,微博網友評論經常出現了兩種觀點,一種認為,“我們自己把房價推上去了,無法怪人買入”;一種觀點指出,“李嘉誠果然是囤地抹黑高手”。

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李嘉誠又要“跑路”:500億賣掉北京上海房產?剛剛對此了

近日,有媒體報道,李嘉誠準備出售京滬兩處房產項目,價值近500億元,引起社會高度注目。

而據財新報道,融創中國有意接掌。

對此,長實對此稱:“市場上很多人對我們的項目感興趣,不代表我們需要出售相關資產。”

李嘉誠有意出售京滬500億房產項目

近日,李嘉誠又要賣內地房產的消息謠傳。

據財新網從多個信源獲悉,長實集團擬出售位于北京、上海的兩處物業,對應價值約500億元。長實集團此次出售的資產包含住宅和商業綜合體,分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。

1.北京市朝陽區逸翠園二期項目

逸翠園坐落于東四環與東五環之間的朝陽區姚家園地段,是北京中央商務區CBD周邊不可多得的低密度高檔社區。該項目一期已售罄。

定位 于"城市高檔低密度住宅" ,距離主要商務區 CBD 和東二環 較將近,并且密度不高,小區整體檔次低,是要獲取給成功商務人士作為第一居所的。

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據理解,長江實業在20年前以7億元的價格賣給這片土地,直至2019年才開工建設,北京項目部分樓體已封頂。

2.上海高尚領域項目

高尚領域座落上海普陀真如副中心核心地段,項目總建筑面積近120萬平方米,是上海中環內在建最大規模地標性城市綜合體項目,規劃有行政公館、高級住宅、商業領地、星級酒店及商圈地標五大功能于一體。行政公館空間靈活既主要用途辦公之用,亦同時符合各種生活所需。標準單位面積約106至170平米。

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融創中國無意接盤

據財新,起初該筆交易主要以北京逸翠園二期居多,附帶上海高尚領域一部分資產,資產規模約200億元。但長實集團有意將上述兩處資產整體包出售,總價值相應增加。

一名相似交易的知情人士表示,融創中國無意接手。

長實對此:多人對項目感興趣

不代表需要出售

不過,對于此消息,據香港經濟日報,長實回應稱之為:“市場上很多人對我們的項目感興趣,不代表我們需要出售涉及資產。”

剛賣了上海、成都兩大項目

套現數十億

近年來,李嘉誠頻繁售出坐落于中國大陸的地產。

在長實集團最新的半年報表明,2020年上半年,長實已證實的物業銷售收入(包括攤占到合營企業)為194.84億港元,同比快速增長1.31%;物業銷售收益90.04億港元,同比增長19.58%。

長實集團指出,出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶給了根本性收益。高逸尚城是長實集團享有60%權益的一個發展項目,總建筑面積逾117萬平方米,是目前上海最大規模城市綜合發展項目之一,輯錄了商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業。

今年7月23日,長實集團71億買了成都16年歷史項目——南城都資項目。將其出售給了禹洲集團和成都瑞卓置業,長實集團從中獲利38.11億港元。

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2019年10月份,長江實業還以40億元的價格出售了大連市西港區一個研發項目,融創中國賣給了該項目土地。而在2011年,長江實業以19億元的價格取得了大連市的這片土地開發權。這波交易中,長實集團又大賺11億元。

2013年,李嘉誠以26億元的價格出售了廣州西城都薈廣場;

2014年時,他又以57.5億元的價格,賣掉了北京三里屯地標建筑盈科中心;

2015年以5.2億元的售價賣掉了香港新界商業地產物業盈暉薈等。

有資料表明,截至2018年底,李嘉誠旗下的寬和集團在亞洲的資產占比下降至10%。

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與之相對應的是,近年來李嘉誠在英累計投資超過4000億。

目前仍在內地享有超50個房地產項目

不過,李嘉誠家族并不否認從內地撤資,今年初李澤鉅在答記者問時就回應,集團一直有在內地投資,從無計劃過離開內地。

目前,長實集團在內地享有的房地產項目逾50個,分布在20多個城市。

事實上,目前長實集團主要的地產收益來自于內地業績。據長實集團最新發布的半年報表明,長實集團的地產收益主要靠內地業績承托,被其寄予厚望的英國酒吧業務卻虧掉了19個億。

數據表明,報告期內長實集團盈利比去年較少將近六成,為63.6億港元(約合57.05億元人民幣),同比減少57.96%;構建收入363.23億港元(約合325.83億元人民幣),同比增加6.81%。

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李澤鉅在分析師會議上回應,基于較低負債和穩定現金流,長實集團正處于收購狀態,正在物色收購機會。“危中尋機,持有人較多資金去把握機會。”

至于收購標的的選擇,他強調要有健康的利潤,對內地及香港有信心,同時在英國會比較活躍,并指出倫敦仍有較多住宅的細分市場,將是新的機會,同時積極研究倫敦的住宅新政策。

不過,在過去兩年中,長江實業集團也在內地減少了1000多家零售店。

李嘉誠靠“捂盤”賺了多少

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