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深圳樓市監管再出大招!建立二手房價格引導制度定期公布租房參考價

2020-12-31    來源:威海鳳凰湖

原標題:深圳樓市監管再出大招!創建二手房價格引領制度,定期發布租房參考價

概要

【深圳樓市監管再出大討!創建二手房價格引領制度 定期公布租房參考價】9月17日,深圳市司法局公布《深圳市房地產市場監管辦法(修改印發稿)》,《征求意見稿》提出建立二手房價格引領制度,對價格異常波動項目創建“警告”機制,建立二房東備案機制、創建租房參考價公布制度等,對“捂盤惜售”、抱團抹黑房價、二房東違規操作、任性納抬租金、長租公寓“爆雷”等房地產亂象作出針對性規范。(中國證券報)

  9月17日,深圳市司法局公布《深圳市房地產市場監管辦法(修改印發稿)》,共九章108條,全文22303字。

  《征求意見稿》提出建立二手房價格引導制度,對價格異常波動項目創建“警告”機制,創建二房東備案機制、建立租房參考價發布制度等,對“捂盤惜售”、抱團炒作房價、二房東違規操作、任性納坐租金、長租公寓“爆雷”等房地產亂象做出針對性規范。

  (來源:深圳司法局官網)

  《征求意見稿》重點如下:

  存量商品房項目交易價格出現異常情況的,市房地產主管部門可以采取約談、書面報告、風險提示、暫停業務積極開展等給予提醒規勸。

  建立存量商品房價格引領制度,定期發布深圳市商品住房項目合理成交價格信息。

  創建房屋租賃參考價格發布制度,定期公布有所不同區域、有所不同類型房屋的租賃參考價格。

  銀行監管部門會同地方金融監管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費債等房屋租賃金融業務的監測、監管。

  出租住房的,應該以原始設計為居住于空間的房間為最小出租單位,人均同住建筑面積不得高于6平方米。

  自然人轉租房屋間數超過10間及以上的,應當辦理工商登記并進行備案。

  住房出租企業不應在深圳市轄區內商業銀行成立唯一的租賃資金監管賬戶并簽定出租資金監管協議。

  委托人委托掛牌的房地產價格顯著超過該房地產所在樓盤實際成交價價格的,房地產經紀機構不得受理并對外發布該房源。

  銷售商品住宅的,應該在銷售場所顯著方位審批不拒絕接受購房人用于住房公積金貸款的書面承諾。

  打擊“捂盤惜售”,具體獲得預售許可證或者辦理現售價格備案后,房地產開發企業應該在十日內通過房地產信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格,并公開發表對外銷售,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

  創建二手房價格引領制度

  《征求意見稿》修改的部分內容為,完善房地產市場監督管理機制,主要內容:

  1、建立房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構年報制度。

  2、奠定房地產市場信息公布制度。通過房地產信息平臺及時發布房地產各類從業主體信息、房地產開發項目管理信息和商品房交易或者出租供應、成交和監測涉及信息。

  3、完善房地產市場價格監管機制。存量商品房項目交易價格出現異常情況的,深圳市房地產主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業采取約談、書面報告、風險提醒、暫停業務開展等措施等方式給與提醒告誡;存在價格違法行為的,由市場監管部門依法進行懲處。

  4、建立存量商品房價格引導制度。市主管部門定期發布深圳市商品住房項目合理成交價格信息,對于社會關注度較高、價格波動較小的存量商品住房項目,引導市場理性交易。

  5、創建房屋租賃參考價格公布制度。結合歷年深圳市房屋租賃參考價格發布工作經驗,明確由市主管部門定期公布有所不同區域、不同類型房屋的出租參考價格。

  6、創建房地產市場信息上報制度。房地產經紀機構應該及時向市主管部門上報存量商品房買賣、出租上海證券交易所和成交信息,并對報送信息的真實性和準確性負責管理。

  7、銀行監管部門會同地方金融監管部門應該加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費債等房屋租賃金融業務的監測、監管,并依法對商業銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構實行的金融違法違規行為進行查處。

  加設“房屋租賃”專章

  《征求意見稿》結合建設部《住房租賃條例》(草案)以及深圳市房屋租賃管理實際情況,本次修訂增加第四章“房屋租賃”,其中提及:

  1、強化租賃房屋管理。一是租賃房屋及其附屬設施應該符合房屋結構、消防、地質等方面的安全拒絕,不具備供水、供電等必要的生產、生活條件,并符合國家住房建設部門有關室內空氣中污染物的控制標準;二是出租住房的,應該以原始設計為居住于空間的房間為大于租賃單位,人均租住建筑面積不得高于6平方米。

  2、創建房屋租賃行業監管制度。一是在深圳市開展房屋租賃經營活動的房屋租賃企業,經營范圍包括房屋租賃業務,并自領取或者變更營業執照后按規定辦理房屋租賃企業備案。自然人轉租房屋間數達到10間及以上的,應當辦理工商登記并進行備案。二是規范出租企業經營不道德,建立房屋租賃企業信息審批制度、日常管理制度,具體禁令實施的違法經營不道德以及金融性行為。

  3、創建租賃資金監管制度。住房租賃企業不應在深圳市轄區內商業銀行設立唯一的租賃資金監管賬戶并簽訂租賃資金監管協議。專門從事利用收儲房源開展住房租賃業務的住房出租企業,應該在監管賬戶設立與注冊資本、經營規模相匹配的風險保證金或者提供銀行保函。租賃資金監管協議應當具體資金用途、萃取方式、萃取額度、存留比例等內容。

  完善地產中介管理

  《征求意見稿》還提到,完備房地產經紀機構管理。強化信息化管理手段,由房地產經紀機構在房地產信息系統中將其成立的分支機構的地址、人員等信息展開備案,主管部門可對備案的分支機構信息展開抽檢核查。另外,規范房地產經紀機構上海證券交易所行為。委托人委托掛牌的房地產價格顯著多達該房地產所在樓盤實際成交價價格的,房地產經紀機構不得法院并對外發布該房源。

  完善房地產經紀人員管理。結合國務院取消房地產經紀人資格管理以及房地產經紀管理的實際,對房地產經紀人員管理規定進行修改完善。完善房地產經紀人員行為監管,在房地產經紀人員不得實行的行為中增加“泄露或者不當用于客戶信息,謀取不正當利益;幫助交易當事人提供欺詐材料進行不動產登記;采行暴力、威逼等不正當手段強制當事人拒絕接受服務,或者對當事人打擊報復”三種情形。

  完善一手房管理制度

  《印發稿》認為,完備房地產銷售價格備案制度。具體房地產開發企業銷售商品房之前,應該合理確認銷售價格并報送給區主管部門。市、區主管部門應當對報送的商品住房和商務公寓的銷售價格展開指導。

  完備開發企業銷售商品房對外公示制度。具體銷售商品住宅的,應當在銷售場所明顯方位公示商品住宅用于說明書、商品住宅質量保證書示范文本以及不拒絕接受購房人用于住房公積金貸款的書面允諾;商品房有可能受到工業、建筑施工、交通等噪聲污染的,應當在銷售場所醒目方位以書面形式或者在網絡銷售平臺說明所銷售商品房的建筑隔音情況、有可能受到的噪聲污染情況以及采取的預防措施。

  具體取得預售許可證或者辦理現售價格備案后,房地產開發企業應該在十日內通過房地產信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格,并公開對外銷售,不得以內部股份、內部認籌等方式展開非公開發表銷售。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF524)

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