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純干貨,十條買房技巧!

2021-01-01    來源:威海鳳凰湖

原標題:純干貨,十條買房技巧!

最近有小伙伴說道,凱哥好久都沒講跟疫情涉及的內容了,其實凱哥呢不是一個討厭平熱點的一個人,不想八卦,也想講一些大家都知道的事情,因為其他人在說道,我就想說道了,因為在我看來,我一定要談大家沒聽過的,談對大家簡單的,所以有些網友會跟凱哥說,凱哥,你分享的內容真的太好了,我賣過很多收費的課程都沒有你的公開課講的好。

還有很多人網友加了微信就回答,凱哥,你的音頻課程我能不能做到代理,因為這個網友他之前代理過一些老師的課程,賺了不少錢,他就覺得我的課程如果他代理的話,肯定也會讓他賺的。那關于課程代表這塊,凱哥和我們智匯財商商學院的小伙伴也在著手準備了。后面會通知大家,當然我們一定是要保證大家都需要賺,才不會讓大家去做到的。凱哥的為人處世就是誠懇,就是實打實,讓大家有好處,有幫助。

雖然說現在國內的疫情基本獲得了掌控,除了每天有海外轉往輸入病例以外,現在國內很多人城市已經是倒數很多天零增漲。但是現在國外的疫情比我們之前想象的還要可怕,現在意大利、美國、西班牙、德國、伊朗、法國,都是以每天幾千的追加數量。那從長期看,只要其他國家的疫情無法快速的控制,最終是不會影響到中國的進出口貿易,那隨即樓市、股市、金融、經濟也會受到影響。也就是說這次疫情真的不是一個國家一個民族的事情,現在是跟我們每個人都是息息相關的,說白了誰都跑不了,所以大家聽見凱哥的這段分享就要早做到準備。

目前來說,國外的疫情對我們的影響還沒完全體現出來,隨著國內疫情初步獲得控制之后,樓市也逐漸開始轉好,首先我了解到的是上海二手房的帶看量和成交量已經開始大上漲。

在上海凱哥熟知的中介經理談,最近幾周成交價了很多去年上海證券交易所一年都沒變賣的大戶型。而且學區房成交的特別快,總價較低的學區房掛牌1-2周一定會變賣,性價比低的更是要拼成手速。

根據一些相關平臺的統計資料,3月1-10日,杭州十區新建商品住宅總計成交2477套,成交價金額140億元,而年前的1月份成交價套數及金額分別為6575套、233億元。也就是說,3月前十天的成交量已經超過1月份的1/3。看來,杭州3月份的新房成交量極有可能多達疫情以前的1月份。

而就在3月18日,杭州誕生了今年第一個“萬人鼓”項目,3月18日當天,融創城發售的417套房源鼓號注冊人數已經超過12000戶。

而深圳的情況更是早已刷屏。3月7日,招商蛇口太子灣灣璽104套2000-5000萬的公寓當天清盤,隨后13日加推的14套房源8秒搶光。3月16日晚,寶安沙井的萬科星城要用7分30秒4棟288套公寓就全部銷售一空。

之前我們也預測過2020年這輪樓市轉好的引領者應該是:深圳、上海、廣州、南京、杭州。現在看來,這種加快轉好的趨勢已經越來越明顯!

好,那接下來凱哥就分享一些絕對簡單的干貨技巧,如果你能夠全部掌控,對你接下來的操作者能起著關鍵性的作用。

一、當下,對所有城市來說,政策只可能越來越松,不有可能再次放寬。維持政策恒定就是最嚴的調控。因為我們看到有幾個城市試探性的動作,是已經被點名抨擊了。

二、接下來的每個周末,每個城市,看房的會越來越多,無論是新房還是二手房。所以,為了保證你有一個精神狀態的頭腦和理智的辨別,盡可能的選擇工作日下午天黑之前看房。這樣你可以看的更加仔細,也能獲得中介和銷售更多的信息。最為關鍵的是你不至于在慌亂中匆忙雪恥,很多人買房愧疚就是因為看到別人在簽單,自己就回來簽單,完全是盲從。所以買房是需要一些內功心法的。

三、現在除了深圳房價還在微漲之外,其它城市尚處于全然的成交量回暖時期,房價還沒有變化。如果二手房成交量能連續大漲2個月,房價必定開始明顯上漲。因為 現在房東的心態是,價格適合就趕緊拋,等到房東開始發現自己房子很炙手可熱的時候,漲價將不會變為趨勢。那未來房價的漲跌還是要看國內疫情和國外的疫情掌控情況。

四、2020年1月19日新版征信系統已經上線,但是直到目前為止,新版征信系統還沒表明“共同借款人”信息,因為央行還沒拒絕各銀行報送。也許是不受疫情影響,這個工作延后了,至于何時啟動不得而知。

也就是說,屬于參貸人而不屬于主貸人的配偶,如果現在再婚的話,在新版征信報告上是仍然看到任何貸款記錄的。

在我們會員群已經有人在通過離婚獲得首套首貸的資格買房了。當然了,有很多是反對用再婚這種形式買房的,事實上,這些年,圍繞著為買房而來的假離婚和逼婚的討論很多,甚至上升到道德、底線、法制等層面。在這個競爭激烈的時代,普通人以這種并不情愿的辦法來構建資產電子貨幣,其實誰都無權說道他們自私。無論是假離婚還是假結婚,群體亂象的背后是一個個個體的無奈。

很多人投資房產之所以需要快速的賺到錢,就是因為他們看透了這件事情背后的真相,婚姻不是一張結婚證,貧賤夫妻百事哀,所以富爸爸窮爸爸書上說道,貧窮是萬惡之源。人家不敢離婚敢買房,瞬間就多賺幾十萬,幾百萬,現在很多城市,尤其想成都、杭州這樣的城市,有的盤因為限價,一手房和二手房剪刀差都有一萬,你購買就是賺100萬。但是你啥都不敢做到,不能眼睜睜看著別人賺,就這么簡單。賺大錢的人,一定是他做到了其他人做不了的事情。一定是這樣的。

五、有抵押或者按揭的房子,并且產證上是夫妻雙方的名字,如果要去除一方名字,必須拿離婚證和離婚協議書(列明房產和未償還貸款歸誰)先到銀行辦理抵押變更,再到不動產交易中心去名字。

對于沒有抵押或者按揭的房子,產證要去夫妻一方名字的話,拿結婚證或者離婚證都可以直接辦理。夫妻之間去名字和加名字沒任何稅費,只有10元工本費。

六、在各個城市里,鏈家的中介費都是最低的。比如上海,上家交1%,下家交2%,通常這3%都是下家分擔。假如是賣1000萬的房子,起碼中介費就要30萬,30萬的中介費是多少普通人幾年的積蓄,也就是說你買一套房子,光中介費都要搭進去幾年的光陰。而且鏈家的中介費基本不打折,能做到9.5腰就算給你天大的面子了。而且最近我們都看了《安家》這部電視連續劇,中介的套路就一個字形容“黑”

所以,假如你和在某家中介看房,看中的房子一定要牢記詳細的地址和門牌號碼。那么接下來,你可以把這單做生意轉交自己熟知的中介來做,或者是一個小中介,對于白白送上門的生意,他給你中介費打5折是應當的。這樣的話,同樣買1000萬的房子,中介費就能省下15萬。那凱哥和我房神圈的職業買家都是有自己的御用中介,我們一個單子就是5000塊錢,這是之前大家都講好的。

當然了,我不是教教大家跳躍單,只是說道中介之間也應當有公平競爭,沒任何政策規定,和哪家中介看房,就必須在哪家中介成交價。中介費也應當是競爭力的一種表現。所以在我們的課程中也說關于解讀中介的,那在我們看來中介的費用1個點子就差不多了。那關于如何跳躍單,還要做一些前期的打算工作,不然很容易被上家中介控告,所以是有技巧的,關于這些方面的技巧,在我們的課程當中和微信群會有詳盡的共享。其實買房賣房都有很多技巧的,你學會一個小技巧就可以讓你省去幾萬,或者多賺幾萬。我們研發了全國最全面、最系統的房產課,手把手教你如何購房,如何投資,不管你是投資客還是剛須要購房者,讓你少花冤枉錢,少走彎路,快速倍增你的財富,淪為會員一天只必須一塊錢,真的是超值,因為隨隨便便一個方法,你省下至少都是幾萬塊,用現在比較火的一句話話,賣排骨他不梨嗎?

另外一點就是,某家國內大中介內部電腦系統里有大量的剛剛上海證券交易所但是沒上線到外網的房源,另外還有剛剛成交價但是沒有在外網表明的房源。你跟他們混熟了之后,可以定期到他電腦里查看這些內部信息。

這樣你就可以第一時間提前得到剛上海證券交易所的優質房源信息,而且可以知道最近幾天成交價的每套房子的實際價格是多少。只有充分掌握這些信息,你才有可能買到別人買的高性價比房子。

八、看房前,切記重新賣個手機號,重新申請個微信號,作為買房專用,切記不要把工作生活的手機號和微信號給中介,否則未來5-10年你將永無安寧之日。在我們房神圈的買家,起碼也都是每個人3部手機,應對不同的場景需求。

九、未來10年,我們的房貸不會被通脹淹沒。利率越來越低,物價和收入越來越高,這是大勢所趨。所以,千萬別看見現在房價不上漲或者暴跌,就不敢貸款或者較少貸款。正確的作法應該是在自己能力范圍內盡量多貸款貸足款,還貸期限拉到最久,并且使用等額本息的方式,總之,現在月供越少越昂貴,欠銀行越多越久越昂貴。

目前,很多人城市的房產抵押經營貸、助業貸利率已經較低至年化利息將近4%%,而且還是10年的先息后本。這比房貸利率(5年期LPR)4.75%還要低。但這么多的低廉錢出來之后,無論怎么避免信貸資源流入樓市,在如此大的利差面前,資金的下落大家可想而知。如果你現在有房產可以抵押,同時還有自己的注冊的公司,就不要錯過這次的助業貸。有不知道怎么操作的可以,同樣加到凱哥微信,在我們會員群有老師專門指導你實操流程。

十、目前一線城市里還有大量短線炒房客的只有深圳,北京、上海、廣州只只剩剛須要、提高和長持投資者。

未來相當寬的時間內,深圳房價的漲幅一定是領先北上廣的,因為深圳落戶門檻較低,補繳社保簡單,商務公寓有學位有積分又不出租汽車,而且最關鍵的是深圳供不應求,政府調控決意又較強,動不動就性刺激樓市。所以,假如想投資回報率低,深圳是選用,而想要工作生活舒適便捷,北上廣和強二線也是很不俗的選擇,當然未來漲幅大的還是強二線城市。

以上10條技巧,凱哥今天也只能點到為止,因為篇幅和限制的原因,在公開發表平臺很多關于投資、政策和技術是不能共享出來的,所以凱哥就不便進行詳盡講解。預示著經濟的轉型,必然會出現一個現象,那就是財富的重組。財富重組的邏輯是:財富永遠只留下配得上它的人。這個世界最公平的地方在于:一旦一個人的智商和財富不匹配的時候,這個社會有100個方法收割你。相信每一個想改變命運,想要取得財富權利的人都明白,自學才是通往成功和財富的最佳捷徑。https://www.sohu.com/a/420495617_120826559回到搜狐,查看更多

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