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青島海景房滯銷調查:一月難賣一套投資客遭套牢

2020-12-28    來源:威海鳳凰湖

青島:一月買不出一套  海景房率先入冬

近年來在全國各大房展的現場,我們總能看見一種備受注目的房子—海景房,這些海景房的宣傳詞一般都是“面朝大海 春暖花開”,而海景房的價格也從最開始推出的低價房開始節節攀升,那么眼下海景房銷售的究竟如何,都是誰在賣這些房子?海景房否有投資價值呢?來看記者在青島展開的調查。

在青島市市南區前海一線的多個售樓處,記者看到,雖然是周末,但大多數售樓處做生意冷清,很少看到前來看房的人,整個展廳空空蕩蕩,

只有少數幾個工作人員集中的躺在辦工桌前。

青島某樓盤某銷售人員:因為淡季,大家買房子的熱情,就好像天冷了一樣,不大好

青島某樓盤某銷售人員:現在人都不愛人出來了,真不愛出來,你像以往我們每天來客量是很多很多的,基本上接待不過來,現在就顯著感覺出來了,加上天冷了,客戶就顯著不愛人往外走

據置業顧問講解,青島市南區前海一線的樓盤,均價都在每平米三萬元以上,有個別高端樓盤更是超過每平米六萬多的高價,一套170平的房子售價就要1000多萬元,由于房源價位相對較高,加之不少好樓層、好方位房源已賣出,目前僅有的幾十套尾房出了“老大難”,特別是近段時間,月成交量不足一套。

青島某樓盤某銷售人員:這盤是什么時候開的?09年底,09年底到現在還沒有賣完?像這種樓盤會和其他剛須要樓盤是一樣的,開盤就購盡那樣的,差不多豪宅項目都是這樣的,像旁邊東九,也是十多年還沒賣完,

相對于市南沿海高昂的海景房,位于青島市黃島開發區的海景房售價顯著親民了不少,每平米均價在一萬兩千元左右,但即使這樣也少有人問津,為了應付銷售淡季,很多樓盤都紛紛打折廣告宣傳,有的甚至送來車位。

青島某樓盤某銷售人員:現在有啥優惠嗎?現在可以九二腰,九二折之后就8800一平了

青島某樓盤某銷售人員:咱們現在是(交)五千覆以一個九四折,折后在9300的均價,然后送一個十萬的車位,如果你不考慮車位的話,就是九折

青島:二手房難售 降價幾十萬也沒人買

新樓盤打折送來車位都賣不出去,那么二手海景房的市場如何呢?記者在采訪中發現,出售海景房的絕大多數都是外地人,有相當大一部分并不是自寄居,而是為了投資,那么這些二手海景房否好賣呢?繼續來看報導。

青島市黃島開發區某海景樓盤外面,一位業主手里拿著購房資料和房產證明,一看見剛從售樓處回頭出來的購房者就上前攀談,據理解,他是來自于新疆的外地購房者,三年前在這個小區的一期購買了八套房子投資用,現在著急用錢,他特意從新疆趕過來在售樓處門口賣房。

二手房主:我現在是保本,我三年前掏多少錢,我就給你多少錢,我就適當收一點利息還不是全部繳利息,因為我們腹了七八百萬,實實在在再次發生利息了,大戶型三萬,小戶型商量商量兩萬就行了。

該房主提供的房價根據戶型大小和樓層有所不同,售價在每平7500元到8500元之間,和售樓處比起每平至少要低廉1000元。

二手房主:生氣買是不是?是生氣賣,不著急賣,我們還要到海南去賣別墅呢,這邊賣完馬上去海南買別墅

青島:二手海景房無以賣 套牢外地投資客

而在一些大型中介記者了解到,海景房作為青島招牌式的一類住房產品,帶有明顯的季節特性,無論是新房還是二手房,其銷售旺季都集中于在5-10月份,現在是銷售淡季,很多房主為賣房直接降價幾十萬,甚至送車位,但海景房歸屬于高端提高型住房,一套房子動輒幾百上千萬,房主想要及時使出也并不容易。

青島市某房屋中介 置業顧問:我們這個小區倒是有很多,比如說房東做生意,資金周轉不出來,所以就急著出售能叛多少?能降個二三十萬吧,懸掛一兩個月很正常,一般的時間是三個月左右,長一點的是半年吧,目前這個小區還沒有三個月之內賣出去的

冬季空置率過半 買海景小區多為外地人

一手二手都賣不動,專訪中記者找到,海景房往往在春夏更容易凸顯魅力,而由于不少海景房置業者便是前來青島旅游的游客,每年5至10月旅游旺季過后,各海景小區空置率大大增加,大部分海景房居住戶還不足總房源的一半,繼續來看報導。

在青島市黃島開發區濱海大道,記者看到,一些已經住進的海景小區,很多房子都空著沒裝修,不少還貼滿出售的字樣,而到了晚上更是燈光稀少。在一家2004年就已經建成小區,記者了解到,該小區共有1100多戶,雖然小區已經住進有近十年,但現在入住率還不到一半。

青島某小區莫工作人員:冬天的話,因為我們靠沿海么,比較凍,冬天的話,大概是40%左右,夏天多達50%,夏天怎么多呢?夏天涼快,我們小區基本上就歸屬于旅游度假小區,很多人買了房就夏天過來住,冬天就去別的地方了

據物業管理人員介紹,當年買房的很多都是外地人,他們或投資,或是用于旅游度假住所,所以并不常年在這里居住于,這就導致小區入住率一直不高,而每到繳物業費的時候,他們都要挨個給外地的業主打電話。

青島某小區某物業工作人員:很多房子都空著呢,小區還有很多房子都空著,都是毛坯,就是買了房沒過來住,因為是外地的

本地人:海景房就是噱頭  出售需謹慎

這種情況并不是個例,記者從青島多家海景小區了解到,相對于本地購房者,外地人投資養老的置業者,所占到比例從30%到50%不等。而與外地人熱衷海景房比起,本地人卻并不接納沿海一線的房子,他們更傾向于居住在生活便利的老城區。

青島市居民:沒想住海景房嗎?我想去,為啥?因為我是本地人,我在海邊住的時間很長,我知道海邊這個地方,雖然風景好,但是對老人來講敢,因為它太潮濕了

青島出租車司機:海景房只是一個噱頭,本地人賣海景房的多嗎?不多,為啥?不適合居住于,這個地方夏天潮的要命,那合適養老不?最不合適養老,關節么,對關節不好,外地人賣的多還是本地人多?99%是外地過來賣的,入住率很少,晚上你看熄燈的有幾戶。

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