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房價沒有下跌,但二手房卻越來越難賣!市場退燒,這是什么信號?

2021-01-02    來源:威海鳳凰湖

現在在房住不炒的政策下,房價現在確實保持平穩,沒有出現大幅下跌的局面。在這樣的情況下,對于剛須要來說卻是一件好消息。房價雖然沒有大幅上漲,但是現在買房的人卻沒有那么多了。對于二手房市場來說,現在更是十分慘淡。一邊二手房上海證券交易所量不斷暴增,一邊手上的二手房又出現供不應求的狀態。無論是三四線城市還是一二線城市的二手房市場都出現這樣的狀況。對于炒房客來說,卻是一個不小的壓制。二手房越來越難買,房地產市場胃痛,這是什么樣的信號?

二手房為何越來越無以賣?

1、新房市場的打擊。

現在新房市場不斷激增,對于二手房市場來說,確實是不會影響銷量。新房市場也是在不斷地守住二手房市場額度。而且現在很多開發商還在不斷地建設新房,根據國家統計局數據顯示,截至今年6月份,房地產開發商房屋施工面積超過792721萬平方米,同比增長2.6%。其中住宅施工面積達到558776萬平方米,增長了3.8%。

房地產市場的份額就那么大,房地產市場份額被新房守住回頭,自然而然二手房就沒有人賣。現在很多開發商手上還有很多房子都沒變賣,很多開發商都在打折售房。就以恒大為例,恒大房子折扣優惠力度都是非常大的,對于購房者來說確實有極大的吸引力。本來買房的壓力就比較大,很多剛須要購房者都會選擇出售低廉的住房,來滿足自身市場需求。

2、二手房賦稅低。

現在二手房交易成本比較高,二手房在交易的時候必須交納各種各樣的稅費。現在的二手房政策下,一般“滿五唯一”的房子所需要繳納的稅費比較較少,滿五唯一的房子就是交易房屋已經滿了五年,而且名下只有一套住房。其他情況下,都要交納比較高的稅費,對于購房者來說是一筆極大的壓力。現在房地產市場上,“剩五唯一”的房子真的很少。現在二手房市場上,大量的房子其實都是炒房客的,對于他們來說,現在賣房的成本比較低,他們也會愿意降價售房。

但是新房交易過程比較簡單,對于很多剛須要購房者來說,他們都是第一次買房,沒任何買房經驗,大多數人都會選擇買新房而不是賣二手房。

在二手房交易市場上經常會遇上一些售房者由于資金緊張拒絕購房者多付首付錢,但是這卻對購房者產生相當大的壓力。因此在這樣的情況下,很多人都愿意自由選擇新房,也不不愿選擇二手房。

3、二手房房源激增。

現在在“房住不炒”的政策下,房地產市場在國家的調控下,讓炒房客的生存空間越來越小,甚至沒炒房的空間。現在房價保持穩定的狀態下,想要通過炒房賺錢基本上就是不可能的事情。很多炒房客都不斷地拋售自己手中的房產,現在可以看見不管是一二線城市還是三四線小城市的房價都在不斷下跌。現在重慶的二手房上海證券交易所量已經突破16萬套,這還只是一家房地產中介公司統計資料的數據,還有很多人買房子都是讓小區物業幫忙,或者是發朋友圈。在這樣的情況下,可以顯現出現在二手房的上海證券交易所量不斷地激增。不僅僅是重慶的二手房上海證券交易所量多,基本上很多城市的二手房都經常出現了翻倍上漲的情況。房源多,對于購房者來說就有了更多的選擇。對于售房者來說,難度又不會提升很多。

4、二手房配套設施老舊。

現在大多數二手房的配套設施都比較老舊,相關的設施設施、物業都已經相同。但是新房市場卻不一樣,現在隨著科學的發展,建筑水平都在不斷地提高。但是現在新開發的樓盤卻是越來越好,小區內配套的相關設施不斷地改進,小區的物業服務水平也越來越好,在這樣的情況下,很多人都會選擇新房,而會去自由選擇二手房。

5、二手房交易比較混亂。

現在大多數二手房交易都是在中介公司中進行交易,但是現在中介服務卻是良莠不齊。有的中介服務水平特別好,也特別專業。但是也有一些黑心中介,暗中提升房子價格,賺其中的差價。甚至還有些黑心的買房者,買房前先將房子抵押過來,購房者買了房子以后,沒有辦法拿到房子,甚至想要回自己買房的錢都比較困難。

現在很多二手房信息不半透明,房子被抵押,或者被租出去以后,房子就算變賣,購房者也得到自己理應的利益,而且后期維權還比較困難。現在二手房交易并不半透明,購房者很難確保自己的后期的利益。

房產市場“退燒”

之前火爆的市場行情已經不復存在,現在偶爾看見的房地產瘋狂的消息,也都是因為新房和二手房經常出現了倒掛現象。現在大多數樓盤都是比較冷清,房子銷售也不是特別好。根據國際統計局數據顯示,截至6月,商品房銷售面積69404萬平方米,同比上升8.4%,其中住宅下降7.6%。新房銷量不高,二手房銷量也不是很好。這幾年房地產市場已經很少看到銷售火爆的場景了,房地產銷量也不如之前。

前一段時間央行發布過一個調查數據,上面表明現在96%的城鎮居民已經享有一套屬于自己的住房。現在房地產市場已經跟以往不同,剛須要不再多。大多數家庭都是有房子的,現在只有極少數的家庭沒有房子居住于。在這樣的情況下,未來剛需購房者只不會越來越少,特別是那些資源正在衰落,城市人口大量外流的地區,未來房子更加難以銷售。

經濟學家任澤平曾說道過:房地產市場,長期看人口,中期看土地,短期看金融。從80后開始,新生人口出生率就在不斷地下降,根據調查表明,現在00后和10后的總人口,要比80后90后少了一億多人。未來還有多少人需要買房?剛需購房者還會多嗎?未來的年輕人可能可以承繼自己父母的房子,繼承自己爺爺奶奶甚至外公外婆的房子。到那個時候,這么多的房子還需要賣給誰?

二手房難買,這是什么信號?

現在二手房越來越難賣,對于很多炒房客來說都是沉重的打擊。現在剛須要購房者不斷增加,未來必須買房的人也只不會越來越少。而且現在的房地產的各種各樣的調控政策也在不斷地收緊。現在很多城市都因城施策,實行房地產調控政策。未來的房地產市場對于炒房客來說也越來越無以生存,在“房住不炒”的政策下,炒房客將會逐漸被斷裂出局,房價終將重返合理。

在房住不炒的政策下,未來房地產市場終將回歸合理,對于剛須要來說是一件好事。但是對于炒房客來說,還是要盡早拋售掉自己手中多余的房產。那些想要投資房地產市場的人,也必須維持理性,不要隨意炒房。

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