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中原地產:7月北京二手房成交市場量價齊跌僅4城區房價上漲

2020-12-29    來源:威海鳳凰湖

  雖然不受疫情影響,但7月北京二手房網簽量依然保持高位,但不受西城二手房價波動影響,價格則倒數下降,預計今年下半年北京二手房成交價市場將維持去年成交走勢,市場保持整體穩定,小幅波動。

  成交價市場量價齊跌

  根據北京中原市場研究部的統計,7月,北京二手住宅成交環比量價齊跌,

  網簽1.64萬套, 環比上升6%;

  二手成交價均價為6.50萬元/㎡, 環比下降1.3%。

  不受疫情因素影響,2月北京二手房成交量跌至低谷;隨著疫情減輕,因為疫情而積壓的需求開始獲釋,加之西城教育改革政策影響, 6月二手住宅網簽創近一年月度新高,網簽17309套, 7月網簽量小幅回落,成交16355套,成交價套數環比上升6%,同比下跌28%。

  二手房成交價價格受西城學區房政策影響, 5月以來倒數2個月上漲, 7月小幅回落,為65028元/㎡。

  

  2020年1-7月,北京存量房交易仍為市場主力,二手房市場占比回落。2016-2018年二手房市場份額總體表現平穩,從2019年開始,受新房分流影響,二手房市場份額開始降低,今年1-7月,二手房成交占比回落,為77%。

  二手住宅累計網簽8.30萬套,同比下降3%;

  成交均價為6.39萬元/㎡。

  

  報價指數低位企穩

  7月, 中原報價指數為27.39%, 環比上漲0.3%,指數低位企穩, 二手房業主情緒處低迷態勢。

  

  三居室成交占比漲幅最大

  7月, 北京二手房市場主力成交價仍為兩室、 60-90㎡面積段產品。

  三室產品成交價占到比36.0%,占比環比下跌0.6%,漲幅最大;

  一室產品成交價占到比17.1%,占到比環比下降1.1%,降幅最大。

  90-120㎡面積段產品占比20.9%, 占到比環比下跌1.5%, 漲幅僅次于;

  60㎡以下面積段產品占比22.9%, 占到比環比上升2.3%, 降幅僅次于。

  7區域成交量環比上漲

  從區域成交量來看, 海淀、昌平、平谷等7個區域成交量環比上漲, 其中平谷區漲幅最大,環比下跌22%,

  其余9個區域成交量環比上升,其中西城區教改新政需求釋放完畢,降幅最大,環比下降36%。

  大興黃村、順義城區、昌平回龍觀商圈成交量名列位居前三;

  3787個樓盤有成交價記錄,其中朝陽區841個樓盤總計成交價3860套,成交套數居首位。

  位于昌平區天通苑的天通苑北區,以67套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

  12區二手房成交價價格暴跌

  7月,北京二手住宅價格整體小幅下跌;

  海淀、豐臺、順義、密云4區域成交價均價環比上漲,其中順義區環比上漲4.8%, 漲幅最大;

  其余12區域成交均價環比下降,其中懷柔降幅僅次于,環比下降3.1% 。

  從區域一二手住宅成交價均價來看,東城、朝陽、石景山、門頭溝、大興、昌平、平谷、延慶等8個區域一二手住宅成交均價均下降。

  

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