雖然不受疫情影響，但7月北京二手房網簽量依然保持高位，但不受西城二手房價波動影響，價格則倒數下降，預計今年下半年北京二手房成交價市場將維持去年成交走勢，市場保持整體穩定，小幅波動。

　　成交價市場量價齊跌

　　根據北京中原市場研究部的統計，7月，北京二手住宅成交環比量價齊跌，

　　網簽1.64萬套， 環比上升6%；

　　二手成交價均價為6.50萬元/㎡， 環比下降1.3%。

　　不受疫情因素影響，2月北京二手房成交量跌至低谷；隨著疫情減輕，因為疫情而積壓的需求開始獲釋，加之西城教育改革政策影響， 6月二手住宅網簽創近一年月度新高，網簽17309套， 7月網簽量小幅回落，成交16355套，成交價套數環比上升6%，同比下跌28%。

　　二手房成交價價格受西城學區房政策影響， 5月以來倒數2個月上漲， 7月小幅回落，為65028元/㎡。

　　

　　2020年1-7月，北京存量房交易仍為市場主力，二手房市場占比回落。2016-2018年二手房市場份額總體表現平穩，從2019年開始，受新房分流影響，二手房市場份額開始降低，今年1-7月，二手房成交占比回落，為77%。

　　二手住宅累計網簽8.30萬套，同比下降3%；

　　成交均價為6.39萬元/㎡。

　　

　　報價指數低位企穩

　　7月， 中原報價指數為27.39%， 環比上漲0.3%，指數低位企穩， 二手房業主情緒處低迷態勢。

　　

　　三居室成交占比漲幅最大

　　7月， 北京二手房市場主力成交價仍為兩室、 60-90㎡面積段產品。

　　三室產品成交價占到比36.0%，占比環比下跌0.6%，漲幅最大；

　　一室產品成交價占到比17.1%，占到比環比下降1.1%，降幅最大。

　　90-120㎡面積段產品占比20.9%， 占到比環比下跌1.5%， 漲幅僅次于；

　　60㎡以下面積段產品占比22.9%， 占到比環比上升2.3%， 降幅僅次于。

　　7區域成交量環比上漲

　　從區域成交量來看， 海淀、昌平、平谷等7個區域成交量環比上漲， 其中平谷區漲幅最大，環比下跌22%，

　　其余9個區域成交量環比上升，其中西城區教改新政需求釋放完畢，降幅最大，環比下降36%。

　　大興黃村、順義城區、昌平回龍觀商圈成交量名列位居前三；

　　3787個樓盤有成交價記錄，其中朝陽區841個樓盤總計成交價3860套，成交套數居首位。

　　位于昌平區天通苑的天通苑北區，以67套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

　　12區二手房成交價價格暴跌

　　7月，北京二手住宅價格整體小幅下跌；

　　海淀、豐臺、順義、密云4區域成交價均價環比上漲，其中順義區環比上漲4.8%， 漲幅最大；

　　其余12區域成交均價環比下降，其中懷柔降幅僅次于，環比下降3.1% 。

　　從區域一二手住宅成交價均價來看，東城、朝陽、石景山、門頭溝、大興、昌平、平谷、延慶等8個區域一二手住宅成交均價均下降。