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8月11日靖江樓市新聞頭條

2021-01-03    來源:威海鳳凰湖

靖江樓市

1、靖江購房者的承受能力有多強?龍信御園的銷售價格與成交數據給了我們提醒:均價1.58萬元/平米的高層、1.68萬/平米的小高層仍能取得非常“傲人”的銷售成績,讓看跌靖江房價的人們大跌眼鏡吧?靖江的土豪比我們想象中的多,靖江購房者的積極性也仍比我們想象中的高。

2、昨日(8月10日)靖江住宅成交152套,成交均價13611.52元/m2。

3、全會強調,要咬定發展目標,實化舉措擔當奮進。當前和今后一段時期,是“十三五”收官期、高水平全面建成小康社會決勝期,也是靖江市開啟“十四五”新篇章、全面建設社會主義現代化新征程的關鍵期,車站在“兩個一百年”歷史交匯點上的靖江,承擔著時代的重任,肩負著崇高的使命。全市上下要始終堅持高質量發展的主線、安全生態清廉的紅線和民生快樂的底線,以鮮明的產業特質嵌入區域經濟結構,以優越的城鄉品質帶入長三角城市群,以扎扎實實的工作成效擠身全省高質量發展第一方陣,當好勇立潮頭的長三角一體化發展先行市。構建這個目標,前提是解決問題好三方面問題:走進自我欣賞、小富即安的誤區,解決“想要不想干事”的問題;打消多做多錯、瞻前顧后的顧慮,解決“愿不愿干事”的問題;解決本領恐慌、眼高手低的窘境,解決“能不能干事”的問題。

4、全會強調,扎實作好下半年工作尤為重要。緊緊圍繞高質量發展,全面落實新的發展理念,大力作好“六穩”“六保”工作,努力在危機中育新機、于變局中開新局,走進一條競爭力更強、質態更優、水平更高的靖江發展之路,確保“十三五”規劃圓滿收官和全面竣工小康社會。下半年要重點打好六大攻堅戰:打好重大項目攻堅戰,登頂產業大力發展新高度。打好城建交通攻堅戰,攀登城市能級新高度。打好美麗靖江攻堅戰,攀登生態文明新高度。打好鄉村大力發展攻堅戰,攀登城鄉融合新高度。打好安全生產攻堅戰,攀登安全發展新高度。打好民生福祉攻堅戰,登頂快樂靖江新高度。

靖江新樓盤

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樓市動態:

1、8月10日,國家統計局發布了2020年7月份居民消費價格數據。2020年7月份,全國居民消費價格同比上漲2.7%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,城市上漲2.4%,農村下跌3.7%;食品價格上漲13.2%,非食品價格持平;消費品價格上漲4.3%,服務價格持平。1—7月,全國居民消費價格比去年同期下跌3.7%。

2、食品中,畜肉類價格上漲61.1%,影響CPI上漲約2.90個百分點,其中豬肉價格上漲85.7%,影響CPI下跌約2.32個百分點;鮮菜價格上漲7.9%,影響CPI下跌約0.19個百分點;水產品價格上漲4.7%,影響CPI上漲約0.09個百分點;糧食價格上漲1.6%,影響CPI下跌約0.03個百分點;鮮果價格下降27.7%,影響CPI下降約0.60個百分點;蛋類價格下降14.5%,影響CPI下降約0.09個百分點。

3、7月份,居住價格下降0.7%。

4、房企:數據顯示,2020年以來,房企海外美元債合計142筆總金額為452億美元,與2019年同期的163筆543億美元比起,下降了16.7%。另據貝殼研究院統計整理數據顯示,今年7月份境外融資72.1億美元,環比增長30%,同比減少2%,尚未達到上年同期水平。但進入8月份以來,就當前數據統計資料,海外債市呈加快快速增長趨勢,8月1日至8月9日,海外融資規模24.3億美元,同比大幅快速增長80%。

5、近期,北京、南京、杭州、深圳等多地長租公寓房東接到通報,蛋殼、自如二分租公寓企業給了他們兩個“無法拒絕”的選擇:要么降租,要么解約。此外,還有部分房東體現,在長租公寓平臺單方債權人的情況下,平臺還要向房東索要“裝修折舊費”等賠償。不少房東吐槽:這是一種割韭菜的“神套路”。今年年初,部分長租公寓平臺已經借口經營壓力大,要求免除一個月租金。現在居然又借口同一理由,拒絕降租金。

6、8月10日,《財富》雜志全球同步公布了最新的《財富》世界500強勁排行榜。排行榜顯示,世界500強勁中,有5家房企,全部來自于中國,分別為碧桂園、中國恒大、綠地控股、保利集團、萬科,其中,碧桂園以第147位位列中國以及全球房企第一。

7、杭州:萬人盤頻現!開發商紛紛拒絕凍結資金!有樓盤凍結400億元。

8、廣州:上周廣州二手中介網簽共成交1019宗,環比上周上升26.5%。上周大部分區域成交價均出現下降現象,比如番禺、天河、海珠等,其本周共成交價121宗、138宗、134宗,環比分別下降40.4%、43.0%、23.0%。但天河成交價仍處各區榜首位置,成交占比達24.4%。另外,越秀成交價不降反升,共成交價76宗,環比下跌2.7%。近段時間來看,越秀需求相對穩定,客戶入市熱情較高,周度網簽量基本保持在70~80宗左右。價格方面,上周二手住宅網簽均價為28075元/平,環比上周上升7.1%。主要由于上周中心區天河、海珠市場需求激增,促使下跌網簽均價突破3萬大關,而本周市場需求減少,二手網投均價屬于合理回升。

9、北京:上周(8月2日-8日)北京住宅新房市場量價環比均有小幅下降,其中成交面積16萬平方米,環比下滑5.9%;成交價均價為49361元/平方米,環比下降1.4%。量價齊跌的背后,北京商品住宅出有清周期則由今年4月中旬33個月的高點,回升至上周的19個月,這也是年內首次降至20個月以下。

10、寧波:寧波專項整治房地產市場,針對違規繳認籌金、茶水費等。按照通報,即日起,在全市范圍內開展為期3個月的房地產市場專項整治工作,進一步規范房地產開發企業及中介機構經營不道德,維護群眾合法權益,增進房地產市場平穩健康發展。

樓市政策面:

1、近期,杭州、東莞、深圳、南京、寧波等城市放寬房地產調控政策,彰顯了各地秉持中央“房住不炒”政策的決意。我們注意到,這些政策的效果已經開始初步顯現,而要保證房地產市場平穩身體健康發展,必須堅定不移前進落實好長效機制,全面落實城市政府主體責任,找到問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。只有政策到位、措施能干,扎緊了籬笆,炒房客才很難有空子可鐵環。

2、北京:8月10日,北京市住房和城鄉建設委官網發布了對《關于規范管理短租住房的通知(印發稿)》公開發表征求意見的公告(以下全稱《印發稿》),從短租房經營條件、互聯網+平臺信息核驗要求、屬地監管責任及違規處罰等方面進行了規定。在業內人士顯然,一系列擬出臺的措施也被視作北京將啟動最嚴民宿監管的信號;該政策一旦落地,短期內北京短租民宿領域或將步入部分調整,一些不符合條件的民宿將被淘汰,城市民宿數量也可能會適當減少,長期來看,則不利于民宿市場進一步凈化。

樓市觀點:

1、中國指數研究院分析,2020年新冠肺炎疫情的沖擊,各城市經濟上行壓力加大,地方政府推地意愿相對較強,一二線熱點城市優質地塊也將繼續放量,隨著推地節奏減緩,房企拿地將趨于理性。不受政策環境影響和土地供應力度不斷增加,長三角、珠三角內城市將繼續淪為熱點注目地區。

土地市場:

1、寧波:8月7日,寧波2宗涉宅用地入市轉讓,地塊編號分別為甬儲出2020-081號、甬儲出2020-089號,位于余姚區、江北區,最終被寶龍以總價39.76億元摘得。

房企:

1、綠地:綠地控股7月份新增8個房地產項目,項目總用地面積約70.71萬平方米,共耗資約123.81億元。地塊分布于貴州貴陽、江蘇蘇州、山東青島、河北廊坊、湖北武漢、江蘇無錫、山西太原、湖南長沙等地區。

2、佳源:8月10日,佳源國際控股有限公司公布銷售數據,截至7月31日起至7月合同銷售金額約21.69億元,按年升約25%,對應銷售面積約20.24萬平方米,升約87%。于今年首七個月,佳源累計合約銷售金額約138.39億元,升約6%,銷售面積約128.06萬平方米,快速增長約12%。

3、弘陽地產:10日晚間,弘陽地產透露7月銷售簡報。2020年7月份的合約銷售金額為人民幣92.32億元;銷售面積為689,111平方米;平均值銷售價格為每平方米人民幣13,396元。2020年1–7月,本集團實現總計合約銷售金額為人民幣408.04億元;累計銷售面積為2,845,423平方米;平均值銷售價格為每平方米人民幣14,340元。

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