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吹風價精裝6.3萬&平,光明又一網紅新盤中海寰宇時代預計下旬開盤

2020-12-27    來源:威海鳳凰湖

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  光明新盤要破6萬/追了?

  近日,焦點踩盤小分隊去踩了中海光明項目中海寰宇時代,目前,項目已開放臨時展廳,臨時展廳坐落于項目對面的寶新科技園寫字樓1F、19F,參加樣板間須要驗資80萬。

  現場銷售稱項目意向銷售價格為 6.3萬/平,精裝交付給,如果約不到預期可能就要特精裝費用。

  過去的光明,交通是個短板,所以樓市一直是區域市場。如今,光明首條地鐵6號線通車在即,再加已經在運營的南光、龍大兩條免費高速和高鐵光明城站,交通這一制約因素得到突破。

  

  據悉,南光、龍大高速直達福田,40分鐘就可抵達福田中心區。乘高鐵從光明城站抵達,10分鐘到深圳北站,22分鐘至福田站。

  

  另外,光明新區的規劃一再升級,“乳鴿+酸奶”已經代表沒法現在的光明。

  2020年4月,官方重磅公布《關于支持光明科學城打造出世界一流科學城的若干意見》,支持光明科學城打造世界一流科學城。

  

  據特區報消息,今年9月,光明區首個大型綜合文化場館光明文化藝術中心部分展館將投入使用。

  

  這都是近兩年光明樓市大冷的原因。

  未來,13號線一期預計2023年開通,13號線二期預計2025年通車,都還將之后給光明樓市帶來光明,吸引南山、福田的購房者置業光明。

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  光明6萬/追的價格有一點嗎?

  要告訴6月底散戶的位于地鐵口的金融街項目均價才5.09萬/平。

  有面粉才有面包。2019年6月24日,中海以樓面價多達4.2萬元/平拿下的光明明政地塊,是光明可售樓面單價進入“4萬”時代的開端,比起2018年下跌了1萬/平。

  

  比較來說,6月底入市的金融街項目是2018年11月拿的地,樓面價3.35萬元/平,兩個項目可售樓面地價相差近1萬。

  再看產品定位,中海寰宇時代位于光明區觀光路與光源五路交匯處,地塊北臨深房傳麒山、東臨深城投光明大第,是光明傳統高端的城央居住區。

  中海寰宇時代也是高層加多層疊墅的組合。整體由15棟單體建筑組成,其中1-6棟為高層住宅;7-8棟為人才房;9-14棟為多層別墅區;15棟為幼兒園。塔樓地上層數最高為38層,1-14棟均實行裝配式建筑。

  

  戶型方面,據銷售介紹,中海寰宇時代將于8月下旬一次性發售所有高層住宅,戶型為 85-127平3-4房。

  

  

  

  左右滑動查看戶型

  另外,中海在深圳的項目出了名的得房率低,中海寰宇時代A戶型85平的三房兩廳兩衛簡單面積超過了83平左右。

  從戶型上來說,對于想一次性做到的剛須要家庭來說十分適合,畢竟新政之后,購房資格越來越難得,所以要好好使用手里的“三成首付”。

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  項目分析

  據悉,項目于2022年12月31日精裝交付給。項目交付給之后,距離項目最近的地鐵站為6號線鳳凰城車站,直線距離約1.2公里,駕車7分鐘、步行約20分鐘,這對于自住來說,不太便利。但是項目附近還有一條地鐵線路13號線二期,預計2025年開通,項目附近站點為同觀路站,百度測距900米左右,未來項目軌道交通便捷度將有所提升。

  學校方面,2020光明學區劃分方案表明,項目可申報小學為:光明小學、東周小學、深圳實驗光明學校、光明區外國語學校。可申報的初中為:光明區外國語學校、鳳凰學校、光明中學。(僅供參考,具體以區教育局發布招收范圍為準)

  項目最不受關注的是深圳實驗光明學校,據中介透露,龍光玖龍臺二手房實際交易價格已經突破7萬,就是因為這一學校。深圳實驗光明學校是光明重點項目之一,為光明區教育局和深圳實驗學校集團合作辦學,九年一貫制,竣工后可追加1980個學位。目前學校正在建,部分主體建筑已封頂,小一將于2020年9月份正式開學,初一已于2019年9月開始招生,目前是借址辦學。

  雖然項目在學區范圍內,但需要注意的是,光明采行大學區制,據公開發表消息,光明社區,東周社區,東坑社區三個社區都在深圳實驗光明學校的學區范圍內。

  

  按照這一規則,事實上不少新盤都在深圳實驗光明學校的學區范圍內。這就意味著,在學區分數方面,先入市先交房的項目在入學方面存在優勢。

  如果按照目前公開的辦學規模做個假設,9個年級1980個學位,平攤到每年級只有220個學位,所以項目讀書淺實驗比較有難度,再參考去年,2019年9月,深圳實驗光明學校初一開始招收,深圳實驗學校光明部。招收規模是初中一年級4個班,共180人。面向光明區招生,寄宿制。

  當然這也不是中海寰宇時代獨自面對的問題,周邊新項目都不存在這一問題。

  商業配套方面,中海寰宇時代自帶約10000㎡商業設施,小區內日常生活市場需求可以滿足。除此之外,距離項目1.2公里范圍內,有深圳首家萬達廣場(未開業),和約10萬㎡的龍光玖龍臺商業(未開業);3公里范圍內,有星河天地cococity(開建)、新地中央商業等。距光明目前僅次于的商業綜合體宏發大仟里約8公里,23分鐘車程。

  車位方面,項目的車位不夠。據了解,中海寰宇時代項目商品住宅總戶數1344套,總車位為1414個,但如果再加人才保障房,總戶數將為1820戶,車位嚴重不足的問題還是十分引人注目。而在2025年13號線二期開通之前,項目可能需要依靠駕車上下班,項目車位不足的話,也會給出行造成一定的困擾。

  

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  總結

  交通+規劃的提高,毫無疑問,目前光明的價值肯定是向上走的。但有實力還是建議選擇光明比較有競爭力的樓盤,那對于剛需來說又不一樣,不夠夠腳買得到的就賣吧。

  就中海寰宇時代這個項目來說,優點是位于光明核心方位疊加中海的產品力,但是也不存在如學位不確認、車位不足,距離地鐵站較遠等缺點,需要綜合考量。

  如果是沖著近期就讀于學位去的,選擇新房項目都要謹慎一些,如果非要選,就選交房較早于的。建議看看附近的二手項目,但是劃出進深實驗光明學區內的二手房小區有淺房傳麒山、光明大第,掛盤均價都是6.7萬/㎡,龍光玖龍臺上海證券交易所一套二手房,7.2萬/㎡,二手房價格方面沒優勢。

  如果實在中海寰宇時代價格太貴的話,還可以邊打邊等金融街項目,項目二期將于10月入市,不過也要作好兩個都打將近的準備。

  如果都沒有打到,還有一個距離鳳凰城地鐵站更近一些的項目電建地產洺悅府。附上測評:與實驗一路之隔 “地王”電建地產洺悅府8月7日巡展決戰光明頂

  最后,買房其實還是需要自己實地去看,不管自寄居還是投資,多去實地感受,總是有益的。看文章只能提供一部分看房選房的思路,到做到自由選擇的時候還是要根據自己的需求殺掉。

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