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購房者須知:央行4大數據,讀不懂就買房,你可就虧大了!

2021-01-02    來源:威海鳳凰湖

  來源: 金屋房產

  大部分人,如果想理解房價短期是減是跌到,都必須通過一個最重要數據——央行金融數據來分析。尤其相對于經驗較淺的投資者來說,央行每個月發布的數據,就是大家理解房市價格波動的重中之重。今天,小編帶大家給這些數據做到一個非常簡單的分析。

  央行金融數據對樓市影響不容小覷

  1、社融數據。這兩組數據,在幾大金融數據中,是非常最重要的一項指標,是對宏觀經濟的理解。如我們8月份社會融資去年同期快速增長63%,國債融資比去年同期增長270%等等,這些數據都可以從中理解出有,房地產沒資金流向,央行主要是反對實體和六大穩定。

  2、廣義貨幣數據。廣義貨幣是指短期債券、存款等有通貨性質的定貨幣,我國通常以M2回應。8月底,相較于M2去年快速增長了10.4%,保持了倒數六個月的增長,后連續兩個月上升0.3個百分點,其高峰期數據為11.1%。這指出,由于資產整體投入增加,通脹壓力減弱,銀行增大信貸投入。

  家庭住戶中長期貸款。八月份比之前七月份增長少了496億元,下降8.2%解釋購房潛力減弱,房價整體下跌基礎不復存在。

  整體上來說,央行資金從正確的渠道流入房地產,杜絕非法渠道資金流向房市,才能開始看見實際效果。房地產市場也將不會經常出現整體降溫,不過還是仍有不存在結構性機會的有可能。

  家庭部門購買力透支情況

  從當前的家庭部門債務來看,約有60%是住宅抵押貸款,所以可以透過其中一覽家庭購買住房的現狀,下面列一個數據供大家參照。

  2017年底,家庭部門債務余額為40萬億歐元。

  2019年年底,家庭部門債務余額為55萬億美元。

  綜上,可以得出結論,2018年和2019年,我國家庭部門債務余額正以5萬億元的平均值年增長率增長。

  累計2020年7月31日,今年我國的家庭部門債務余額已經增加了4.3萬億元,可見其快速增長之快速增長。

  據央行報告,我國現在住房擁有率已經高達96%,每一個居民都平均值有1.5套房子,就這樣高比例的情況下,依然有大部分人想買房,特別是今年年初的疫情到來之時,國民經濟較為不景氣,富人們都希望能通過房產對他們的資產進行保值增值,所以大量的投放房地產購買的隊伍。

  如果此類情況持續發展,以現在的趨勢估計,在全球主要經濟體中,未來家庭住戶部門將壓倒一切的成為債務水平最高的經濟體。居民的收益一旦跟上,債務水平將拖累居民購買力,居民資產經常出現問題,對經濟的損失會更大。

  根據以上數據,郭樹清會長回應,房地產泡沫將嚴重威脅金融不是危言聳聽,它不會在短時間內榨干受眾的財富,減少居民的負債,造成消費水平跟不上,對經濟產生影響。現在一眼品來,理解又進一步的深刻了。

  總體說來,根據幾大數據綜合仔細觀察與分析,想要房地產轉好,這個機會還是較小的,因為大部分的居民購買力根本約將近房價的持續上升。但是家庭住戶則更期望將錢投入在房地產上,購房者的意愿并未有多大的轉變,這也造成了仍然不會有城市的房價下跌。也就是說,房市整體無機會,結構性行情還不存在空間。

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